湘阴县房地产管理局2014年部门决算说明

 

一、主要职责

（一）负责组织城市房地产管理法律、法规和政策的贯彻执行，结合本县实际，组织拟订与报批相关规范性文件。

（二）负责组织全县住房产业发展规划和建设计划的拟订（修订）、评审及产业政策实施计划的拟订、报批和组织实施。

（三）负责拟订全县住房保障发展规划及年度计划并具体实施，会同有关部门做好住房保障项目资金的申报、拨付和监督管理工作，负责全县安置房建设和公共租赁房管理，负责棚户区改造、经济适用房、廉租房的开发建设与管理。

（四）负责全县房地产市场管理，规范房地产市场行为，指导房地产交易市场的价格测算和调整；负责全县土地二、三级市场的管理。

（五）负责组织开展房地产市场监测分析和商品房预售款监管工作，建立健全全县房地产市场信息系统和预警预报体系并组织实施，负责房地产开发经营管理和开发项目的审定，负责商品房预销售管理。

（六）负责管理全县城乡房屋登记、房地产产权产籍、房地产测绘管理，颁发房屋登记证书。

（七）负责全县物业管理、国有土地上房屋征收与补偿管理、房屋安全管理（房屋安全鉴定）、房屋室内装饰装修管理、异产毗连房屋管理和白蚁防治管理。

（八）负责县城集体土地上房屋拆迁安置房（居民区）建设的监督。

（九）负责落实全县私房政策，监督管理房地产行政执法，调处房地产纠纷。

（十）负责直管公房的修缮、经营和保值增值，收取直管公房租金，负责改制企业尚未处理的存量公房的统一管理。

（十一）负责全县房地产行业管理和住房制度改革工作；指导企事业单位住房管理，负责全县房地产开发企业、物业管理企业、中介服务机构及国有土地上房屋征收与补偿、白蚁防治、房地产测绘等单位的资质管理和外来相关单位的资质备案管理，承办其专业技术人员的资格认证和业务培训。

（十二）承办县委、县人民政府和上级行业管理部门交办的其他事项。

三、内设机构

根据上述职责，县房地产管理局设6个职能股（室）：

（一）办公室

负责综合调研工作，为领导决策提供情况和方案；做好上传下达工作，联络协调各种关系，督查督办各项决定的具体实施；负责全局工作情况综合，承办目标管理方案制订、实施、检查工作；承办局机关文印、保密工作和文件、材料的修改、审查、报批、发送工作；负责组织新闻宣传工作；负责本局工作会议的组织工作；负责文书档案、行政事务、后勤、机关保卫、文明卫生和绿化美化等工作；负责承办人大代表建议案和政协委员提案；负责接待处理来信来访，登记信访事项，解答和回复群众咨询；负责督办信访案件，提出处理建议，公示或反馈处理结果，协调解决涉房遗留问题。

（二）人事股

负责政治思想、职业道德教育、精神文明工作；拟订人事方面的有关制度并组织实施，制订全县房地产行业职工教育培训中、长期规划、年度计划并组织实施，按上级要求组织干部职工参加各级各类培训；负责本系统机构编制、人事计划管理；负责干部的考察、考核、选拔、任用、调动、录用等具体承办手续；做好离退休人员管理服务工作；负责劳动工资工作；做好工人技术等级岗位考核定级工作；负责职工养老、医疗、失业保险、工伤普查和退管福利等工作；负责职称与专业技术人员管理工作。

（三）财计股

负责编制全局财务收支综合计划，筹集并合理安排、调度各项资金；制订局系统有关财务管理制度；指导、规范房地产行业规费的收取；参与全局经营开发项目、重点工程、方案论证及预算、决算工作；负责处理局机关各项会计事项，汇总全局各单位的会计报表，统计有关财务数据工作，为领导提供及时、可靠的会计信息；负责组织改制企业存量公房的接交工作，指导直管公房、廉租房和其他保障性住房的经营与管理，做好国有资产保值增值工作；负责局属单位内部审计，加强对经济实体的指导和监管；负责局系统财会人员业务培训和考核工作。

（四）住房保障股（棚户区改造办公室）

负责宣传贯彻住房保障体系的法律、法规和政策并参与拟订相关的规范文件；负责拟订廉租住房、经济适用住房、棚户区改造、公共租赁住房建设的中长期和年度计划，并予实施；负责住房保障对象的审定、复查、清退工作，指导廉租住房的实物配租、租赁补贴发放和经济适用住房货币补贴工作；负责组织保障性安居工程项目补助资金的申报；负责落实全县保障性住房实事任务；负责保障性住房的统计报表工作。

（五）房政管理股（市场监管股）

根据授权，统一受理、承办和组织办理本单位（系统）所有行政许可、非行政许可审批事项以及年检年审、行政服务及行政事业性收费等事项；负责房屋权属证书的统一管理，指导开展房屋产权登记发证、验证、换证；指导房产测绘工作的实施；联系房地产档案管理；组织协调房地产市场管理，负责房屋重置价格、交易指导价格和租金指导价格等房地产价格的测定、调整和定期公布；负责房地产发展研究和房地产市场监测分析；规范房地产交易、抵押、评估、租赁管理；负责联系、协调物业管理、房屋拆迁、白蚁防治、房屋安全鉴定管理及住房制度改革等工作；负责房地业务统计；负责房地产市场管理规范性文件的起草、报批。

（六）政策法规股

组织拟订、报批相关规范性文件，负责局相关规范性文件和重要合同合法性的审查；负责全县房地产管理执法监督检查；负责行政执法案件的立案、听证、决定的审查，指导和交办案件查处的具体工作；受理行政赔偿申诉、实施行政执法过错责任追究；负责落实城市私房政策有关问题的处理；负责协调局各类房地产行政诉讼案件的处理，指导调处房地产纠纷；组织法制宣传和普法教育，负责全县房地产系统行政执法人员业务培训；负责对县房地产监察大队的业务指导和对口联系；监督检查、指导局属单位和部门依法行政工作；负责与市房地产局法制部门以及人民法院、法律顾问单位的工作联系，承办县依法治县领导小组办公室、县政府法制办布置的工作和交办的任务；负责全县房地产信息技术、房产测绘、白蚁防治、房屋安全鉴定等技术的联系和指导；检查、指导、督促、协调局属单位落实和执行已发生法律效力的房地产行政决定、行政处罚、仲裁裁决和人民法院的判决、裁定及相关协助执行工作。