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湘阴县人民政府
关于依法征收洋沙湖大道滨湖南路提质改造项目范围内国有土地上房屋的决定
发布时间:2017年05月26日 点击数: 打印文章
 

湘阴政告〔201711

 

根据湘阴县2017年城市建设规划及县委、县政府的统一部署,需对洋沙湖大道滨江南路提质改造项目规划红线范围内的房屋及附属设施实施征收,征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第八条、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(湖南省人民政府令第268号)第七条之规定,湘阴县人民政府现作出房屋征收决定。具体内容如下:

一、项目名称:洋沙湖大道滨江南路提质改造项目。

二、征收范围:东起芙蓉大道湘阴段、西至滨江路、南起湘天混凝土搅拌站附近、北至白水江大桥范围内国有土地上房屋及附属设施等(具体范围以规划红线图为准)。

三、征收人:湘阴县人民政府。

四、征收部门:湘阴县国有土地上房屋征收管理办公室。

五、征收实施单位:湘阴县文星镇人民政府、湘阴县工业园区管理委员会、湘阴县工业信息化局。

六、征收补偿安置方案:详见附件。

七、 征收签约及房屋腾空期限

(一)征收签约期限:自征收决定发布之日起30日内。

(二)房屋腾空期限:自征收补偿合同签订之日起7日内。

八、诉讼权利:

征收范围内的被征收人对本房屋征收决定不服的,可在本决定发布之日起60日内依法申请行政复议或在6个月内依法提起行政诉讼,在此期间不影响征收工作的正常进行。

 

附件:洋沙湖大道滨江南路提质改造项目范围内国有土地上房屋征收补偿安置方案

 

                                湘阴县人民政府

2017526

 

 

 

 

 

 

洋沙湖大道滨江南路提质改造项目范围内国有土地上房屋征收与补偿方案

 

为推进洋沙湖大道、滨江南路提质改造项目范围内国有土地上房屋征收与补偿工作,确保房屋征收工作合法、有序顺利进行,根据相关法律法规和政策规定,结合该项目实际,特制定本方案。

一、征收当事人

(一)征收人:湘阴县人民政府。

(二)被征收人:被征收房屋所有权人。

(三)征收部门:湘阴县国有土地上房屋征收管理办公室。

(四)征收实施单位:湘阴县文星镇人民政府、湘阴县工业园区管理委员会、湘阴县工业信息化局。

二、征收范围

洋沙湖大道、滨江南路提质改造项目国有土地上房屋征收范围为:东起芙蓉大道湘阴段、西至滨江路、南起湘天混凝土搅拌站附近、北至白水江大桥范围内国有土地上房屋及附属设施等(具体范围以规划红线图为准)。共涉及国有土地上房屋8栋、工业企业5家,详见公示的征收调查情况表。

三、征收与补偿依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令590号)。

(二)《住房和城乡建设部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(建房〔201177号)。

(三)《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》(湖南省政府令268号)。

(四)《岳阳市人民政府关于印发<岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》(岳政发〔201213号)。

(五)《岳阳市人民政府办公室关于印发<岳阳市中心城区国有土地上房屋征收补偿补助奖励>的通知》(岳政办发〔20149号)。                                    

(六)《关于加快推进洋沙湖等园区及周边四条道路提质改造有关问题的会议纪要》(湘阴府阅〔201711号)。

四、被征收房屋产权人、土地性质、用途和建筑面积等方面的认定

房屋征收以房屋(不动产)权属证书和房屋(不动产)登记簿的记载为准。房屋(不动产)权属证书与房屋(不动产)登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋(不动产)登记簿确有错误外,以房屋(不动产)登记簿为准。对于未登记的建筑,其产权人、土地性质、用途、建筑面积等方面以县人民政府组织县住建、规划、国土、房产等部门的处理、认定结果为准。

五、房地产评估机构选定

(一)由征收部门向社会发布征收项目信息和征收评估机构资格条件。

(二)具备房地产价格评估资质的评估机构报名,征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查。

(三)征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单共3家,供被征收人协商并从中选定1家作为本项目评估机构。

(四)被征收人在5个工作日内协商选定房地产价格评估机构,并将协商结果书面告知征收部门。

(五)被征收人在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者通过摇号、抽签等随机选定方式确定。

六、房屋和附属设施补偿及各种补助奖励

(一)住宅类房屋

征收住宅类房屋采取产权调换、货币补偿两种补偿方式,被征收人只能选择其中一种方式进行补偿。征收住宅均以住宅产权登记发证建筑面积或被认定为合法住宅建筑面积为基数计算价值补偿、补助及奖励。

     1、产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,由征收人提供位于县城范围内的可售商品房作为产权调换房源,并相互计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2、货币补偿。被征收房屋货币补偿的价值,由被选定的评估机构评估确定,具体金额以分户房地产价格评估报告结果为准。

3、补助种类及标准

①临时安置补助。住宅房屋每月按800+4/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准计算,选择产权调换和货币补偿方式的均计算6个月。

②搬迁补助。选择产权调换或货币补偿方式的被征收人,均只享受一次搬迁补助。被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下(含80平方米)的,按2000/户·次计算;80平方米至144平方米(含144平方米)的,按2500/户·次计算;144平方米以上的,按3000/户·次计算。

③权证补助。被征收人办有房屋所有权证、国有土地使用证的给予其5000/本补助。

4、奖励种类及标准

①按期签约奖。在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人签订征收补偿协议的,按被征收房屋合法建筑面积200/㎡的标准给予被征收人按期签约奖。

②按期搬迁奖。征收补偿协议签订后,被征收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的,按被征收房屋合法建筑面积100/㎡的标准给予被征收人按期搬迁奖。

③货币补偿方式奖。选择货币补偿方式的被征收人,按房屋主体评估价(不含装饰装修及其他补偿补助)的15%给予奖励。

(二)房屋室内装饰装修、附属物及附属设施

房屋室内装饰装修、附属物及附属设施由选定的房地产评估机构进行评估测算给予补偿。对于简单的附属设施,可协商确定补偿价格。

(三)工业企业的土地及地上附着物

工业企业的土地及地上附属物,由选定的房地产评估机构评估确定。

(四)其他规定

1、本方案中被征收房屋价值,是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常条件下的市场评估价值。被征收人的房屋被征收时,其占用范围内的国有土地使用权由县人民政府同时收回。

2、住改非房屋补偿。对经依法登记为住宅或者按照本方案规定被认定为住宅的房屋,且直接用于商业经营的沿街一层结构独立的房屋,征收时按住宅房屋给予补偿。同时具备以下条件的,计算被征收人 6个月的停产停业损失费用:⑴在征收范围确定前依法取得相关营业证照、履行纳税义务;⑵房屋征收决定作出时仍在经营,且连续经营满1年以上。停产停业损失补偿费根据房屋征收决定作出前一年的被征收房屋类似房地产平均使用效益,结合纳税、停产停业期限等情况,合理评估确定。

3、房屋征收范围确定后,突击建设的建(构)筑物、附属物、装饰装修、种植的花卉树木等不予补偿。

4、被征收人在征收方案确定的签约期限到期后才与房屋征收部门签订征收补偿协议或房屋被依法强制征收的,不享受本方案规定的按期签约奖和按期搬迁奖。

七、征收补偿协议的签订

(一)协议签订人。征收部门由其委托代理人签订,被征收企业或单位由其法定代表人签订;私房由房屋所有权证上的产权人签订。产权人不能到场的,必须凭产权人的合法委托手续签订协议。产权人已故的,由合法继承人签订协议。

(二)公证提存。征收设有抵押权房屋,在签订征收补偿协议后15日内,被征收人不能提前清偿或者变更抵押权的,征收部门从被征收人补偿款中提取相当于债权担保部分的金额向公证机关办理公证提存。

(三)权证收回。房屋征收补偿协议书签订后,被征收人按照协议约定的时间,将被征收房屋的《土地使用权证》、《房屋所有权证》等相关证件一并缴回,有关部门及时注销。

(四)房屋被征收后,被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物。

八、征收签约及房屋腾空期限

(一)征收签约期限:自征收决定发布之日起30日内。

(二)房屋腾空期限:自征收补偿合同签订之日起7日内。

九、征收补偿款支付

(一)住宅产权调换差价款支付。征收补偿协议签订后7个工作日内双方付清调换差价款;相关补助及奖金在被征收人搬迁交房后7个工作日内支付。

(二)住宅货币补偿款支付。征收补偿协议签订后7个工作日内支付协议补偿款;相关补助及奖金在被征收人腾空交房后7个工作日内支付。

十、法律责任

(一)县房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县房屋征收部门报请县人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)和本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告;

(二)被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、房屋征收有关税收规定

按照当前国有土地上房屋征收税收优惠政策执行。

十二、附则

本方案主要适用于该项目国有土地上的房屋征收与补偿,少量穿插于国有土地之间的零星集体土地上的房屋征收补偿可参照本方案执行,由湘阴县国有土地房屋征收管理办公室负责解释。

 

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