滨江花园居民小区出现南北向通车通道规划——安全何在？业主权益何在？

2021年12月20日，滨江花园广大业主获知小区内规划了一条通道车道，紧挨车库中间出口。横跨整个地下车库，不但存在严重安全隐患，而且侵犯了业主们的权益：

• 开发商在销售楼盘时未告知业主该小区有通车通道设计，存在故意隐瞒和虚假宣传行为，误导业主购房！
• 该通道南北向横跨整个地下车库，大量各种类型车辆从上通过，在构造上存在严重隐患！
• 滨江小区本来就是学区房，业主买房为了小孩读书，该通道紧挨车库中间出口，给小区内居民生命财产带严重威胁！
• 滨江花园除业主住房占地面积外，其余属公摊面积，未经广大业主同意就在小区修建通车通道，侵犯了业主权益！
• 小区不成小区，不利物业管理！

请相关职能部门勒令开发商（汨罗广夏房地产有限公司）取消该通车通道规划！

刘婉英网友：

你好，你于市长信箱求助关于滨江花园项目内有对外开放的公共通道相关事宜经我局核查后高度重视，现将有关情况回复如下：

2019年1月7日，时任副市长仇正勇召集政法委、规划、国土、住建、城投、交警、归义镇及窑洲、汨新社区等部门，主持召开汨罗市城乡规划委员会2019年第1次会议，专题审查滨江花园建设项目规划与建筑设计方案以及组织各相关部门对该项目进行集体审批，会议本着“尊重历史、解决问题”的原则，会议原则同意滨江花园小区项目规划与建筑设计方案和对该项目进行建设工程规划许可，该方案明确在项目内有一条宽6米的贯通建设东路与项目北侧居民区的南北向公共通道。2019年2月2日，原汨罗市规划局在资料齐全、批前公示等程序到位的情况下依规委会评审通过的规划方案办理了滨江花园项目建设工程规划许可。规划许可后，建设单位在该项目售楼部按规划总平面图依比例制作了沙盘，沙盘也明确在项目内有一条贯通建设东路与项目北侧居民区的南北向公共通道。目前项目内的公共通道是按规划审批方案进行建设的，至于建设单位在商品房销售过程中是否存在侵权行为，相关业主可向住建等其他部门反映，或直接向人民法院提起诉讼，依法维权。

非常感谢来信群众的理解和对我市规划工作的支持。

汨罗市自然资源局

2021年12月24日

刘婉英网友：

你好,为迅速解决问题，我局安排专人先后于2021年12月27日、12月30日与市政法委、市应急管理局、市住建局、归义镇政府一起与该小区业主进行了会面，对规划道路存在的必要性进行了解释，同时归义镇政府已经牵头组织小区业主代表与小区北边住户协商，就如何能尽量消除小区业主担心的安全隐患，又能保障北边住户出行达成一致意见进行了会议讨论。如您对该结果仍有不满，请向上级部门反映或者行政诉讼。

特此复函。

汨罗市自然资源局

2022年1月20日