我在岳阳三辉.锦绣花园准备购买一套手房，原房主的国土地证(岳房国用 2014第K3409号）上地类（用途）：城镇住宅用地。但土地使用年限是2044年到期，算起来土地使用年限只有27年了。

请问这房到底是住宅用地还是商业用地?土地使用年限可以续期吗?现在怎么办理吗?

经查实，回复如下，因为该地块是商业用途，办理总证时间为2004年，期限是40年，因此终止时间是2044年，如果需要延期，只能整体办，不能单独延期。