湘阴危改办发〔2024〕1号

　　关于印发《湘阴县2024年农村危房改造

　　实施方案》的通知

　　各乡（镇）人民政府、文星街道办事处、横岭湖省级自然保护区：

　　现将《湘阴县2024农村危房改造实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　湘阴县农村危房改造工作领导小组办公室

　　2024年4月9日

　　湘阴县2024年农村危房改造实施方案

　　为巩固脱贫攻坚成果与乡村振兴有效衔接，扎实做好我县农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作，根据岳阳市住建局关于印发《岳阳市2023年农村低收入群体等重点对象住房安全保障实施方案》的通知要求，结合我县实际，制定本实施方案。

　　一、总体要求

　　坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心，以保障农村低收入群体等重点对象住房安全为重点，继续实施农村危房改造和7度抗震设防地区农房抗震改造。“十四五”期间，逐步建立健全农村低收入群体等重点对象住房安全动态监测机制和保障长效机制，巩固拓展脱贫攻坚成果和接续推动乡村全面振兴，实现低收入群体等重点对象住房安全动态排查、动态改造、动态保障。

　　二、工作原则

　　（一）坚持农户主体。农户是住房安全保障的实施主体和责任主体，要及时排查房屋安全隐患，发现小隐患应及时主动修缮，避免变成大隐患。鉴定为C、D级危房或无房的低收入群体等重点对象，要及时向村委会（社区）申请纳入危房改造范围，并制定改造方案、筹措资金、投工投劳、实施改造。

　　（二）坚持安全为本。农房质量和安全是住房安全保障的生命线。农户应办理建房审批手续，按照施工图委托经培训合格的农村建筑工匠施工，选择质量合格的建筑材料，积极参与施工过程质量安全监督和竣工验收全过程。各乡镇应建立农房定期体检制度，加强质量安全技术指导服务和巡查，及时消除房屋安全隐患，确保农村低收入群体住房安全有保障。

　　（三）坚持因地制宜。农户可根据自身经济状况和危房等级，自主选择住房保障方式和危房改造方式，多途径、多范围解决住房安全问题。

　　（四）坚持提升品质。在实现住房安全有保障基础上，统筹提升农房居住功能和建筑风貌，改善农村低收入群体等重点对象住房条件和居住环境，接续推进乡村全面振兴。

　　三、保障范围

　　2024年农村危房改造保障对象主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭、农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户。已享受过农村危房改造补助资金的上述重点对象，如其住房因自然灾害变成危房的，可再次纳入支持范围（乡镇人民政府应提供灾损情况证明）。已纳入当年因灾倒损农房恢复重建补助的重点对象，不得重复享受农村危房改造补助。残疾人、军人军属、退役军人、渔民上岸属于上述重点对象的，同等条件下优先纳入支持范围。

　　要充分利用农村房屋安全隐患排查结果和居民自建房安全隐患排查整治情况，对存在安全隐患的房屋，根据不同情况因户施策，将符合上述条件农户纳入农村危房改造计划中逐年予以实施。

　　以上对象申请纳入农村危房改造政策支持的，须同步纳入乡村振兴动态监测。

　　四、对象认定

　　（一）纳入危房改造补助的对象

　　各乡镇务必对上报纳入危房改造补助对象的家庭情况、唯一住房情况、子女情况等方面认真审核把关，确保相关信息准确、真实。纳入对象应填写承诺书，保证无商品房和其他自建房，如有，自行承担一切责任并全额退回补助，由乡镇督促执行，对象认定由属地乡镇人民政府、乡镇乡村振兴办盖章后上报县危改办。

　　（二）不予纳入危房改造补助的几种情形

　　1、已享受易地搬迁、避险解困、保障性住房等其他住房保障政策的；

　　2、家庭已有商品房、其他自建房、车辆（农用车除外）、工商登记、财政供养（含社保）人员的；

　　3、属城镇居民享受城镇社会救助补助对象的；

　　4、其他不符合农村危房改造政策的相关情形。

　　五、认定程序

　　1、农户申请。尊重农户意愿，引导居住在C、D级危房或无房的低收入群体等重点对象积极申请实施危房改造。对于保障对象中失能失智无法提出申请的特殊人员，由村（社区）帮助其提出住房保障申请。对于危房户自愿通过其他方式解决住房安全问题且无改造意愿的，在履行确认程序后可不再将其危房纳入改造范围，但必须提醒农户主动拆除或不再使用危房；对于危房户无投工投劳能力，自愿通过他人代建的，签定代建协议，并签字按捺手印。

　　2、村级评议。申请农村危房改造补助的农村低收入群体应全部纳入村级评议范围，村（社区）应组织村支两委干部和5名以上村民代表对提出农村危房改造补助申请的农户开展村级评议，形成会议记录。

　　3、联合审核。县级住房城乡建设部门应会同民政、乡村振兴等部门对乡镇初审通过的名单开展联合审核。各乡镇应对近两年分户且无房的低收入群体等重点对象进行重点审核，防止突击分户套取资金。

　　4、三级公示。严格执行村、乡镇和县级三级公示制度将联合审核通过后的拟补助对象分别在村务公开栏、乡镇政府和镇区主要街道、县级政府门户网站公示。其中村级公示内容括农户基本情况（户主姓名、家庭人口、重点对象类型）、房屋鉴定等级、评议结果、面积、改造方式、补助金额等。

　　5、函告农户。延续原有函告制度，将改造方式、进度、质量安全、拆除旧房等要求和补助金额等函告农户。

　　六、保障方式

　　通过农户自筹资金为主、政府予以适当补助方式实施农村危房改造，是农村低收入群体等重点对象住房安全保障的主要方式。

　　1、统规统建。各乡镇可采取统建农村集体公租房、修缮加固现有闲置公房等方式，供自筹资金和投工投劳能力弱的特殊困难农户周转使用，解决其住房安全问题，此类情况须由乡镇人民政府书面红头上报批准后方可实施。

　　2、租赁置换。村集体可协助盘活农村闲置安全房屋，向符合条件的保障对象进行租赁或置换，属租赁的，可由属地政府适当给予租赁补贴，不计入农村危房改造补助范围；因特殊情况需置换的，可予补助部分资金，须由乡镇书面红头上报批准后方可实施，乡镇必须严格审核真实情况，杜绝套取补助资金。

　　3、保障住房。老人住危房且义务赡养人住房安全有保障的，属地乡镇应责成义务赡养人履行赡养义务，妥善解决好老人住房安全问题。此类情况不计入农村危房改造范围。

　　4、维修加固。对经鉴定为C级危房进行局部维修，须完善相应居住功能，符合农村危房改造验收标准。

　　5、拆除重建。对经鉴定为D级危房进行拆除，须按《湖南省居民自建房安全管理若干规定》以及控制标准新建住房。

　　6、抗震设防。经上级明确，我县7度抗震设防地区有6个乡镇，分别是文星街道、六塘乡、东塘镇、三塘镇、石塘镇、鹤龙湖镇。6个乡镇要加强农房抗震改造宣传，积极组织开展抗震性能鉴定工作，对达不到抗震设防要求的住房，引导农户因地制宜选择拆除重建、加固改造等方式实施抗震改造，其中对抗震不达标且农户符合条件的农房实施改造，纳入中央和省级财政支持范围。6个乡镇可依据地方实际探索和完善具体管理要求，通过试点探索总结推动农房抗震改造的做法与经验，不断提高7度设防地区农房抗震能力。

　　七、标准控制

　　坚持既实现改善住房条件目标，又不得因建房造成大额负债导致农村低收入群体返贫致贫，同时住房宅基地占地面积符合相关政策规定。拆除重建的，必须提供农村宅基地批准手续，房屋面积1人户30-45平方米，2人户45-60平方米，3人户60-80平方米，3人以上农户，根据家庭情况，控制在25-30平方米/人，对于仍从事农业生产的改造农户，可适当增加用于谷物储藏、农具放置等用途的辅助用房面积20-30平方米。辅助性房屋面积不计入建房控制面积。特殊情况需增加新建面积的，在不违反农村建房政策的条件下，由乡镇根据实际情况提出申请，经县危改办批准后可酌情考虑。维修加固的，保持原有房屋结构，不得另行扩面加层。严禁新建两层以上（含）楼房，严禁豪华装修，不得使用彩条布吊顶，功能性方面必须配有卧室、厨房及水冲式卫生厕所。

　　八、过程监管

　　1、强化质量安全责任。农村危房改造采用自建方式的，农户及其委托的承包人对房屋质量安全负主体责任。

　　2、加强质量检查和技术指导服务。乡镇要开展现场改造过程中的质量检查，覆盖全部危房改造户，并做好现场记录。要积极向农户推荐培训合格的建筑工匠或施工队伍并指导双方签订协议。指导服务过程中发现质量安全问题，及时提出处理意见，督促整改到位。

　　3、加强竣工验收。2024年任务原则上在6月底前完工。农村危房改造工程竣工后，按程序开展改造验收。验收按照《湖南省农村危房改造验收指南（试行）》的验收基本要求和《农村房屋基本安全评定指南》开展，填写《基本安全评定表》，作为农房安全性认定的基本依据。基本安全评定合格是危房改造验收合格和拨付补助资金的前提条件，且先行提供改造档案后进行验收。县危改办将组织开展抽查和验收审核，发现不符合验收基本要求或基本安全评定不合格的要责令限期整改，逾期未整改或整改不合格的，取消改造和资金补助资格。

　　九、资金管理

　　规范农村危房改造补助资金管理和使用，继续由县级财政部门在农村危房改造验收合格一个月内将补助资金直接拨付到农户“一卡通”账户。实施统建或代建（改造）的，在征得农户同意并签订协议的基础上，可将补助资金直接拨付至统建或代建（改造）人。

　　继续畅通农村危房改造政策咨询和信访投诉渠道。加强对补助资金使用管理情况的检查力度，及时发现和纠正套取骗取、重复申请补助资金等有关问题。主动接受纪检监察、审计和社会监督，坚决查处挪用、冒领、克扣、拖欠补助资金和索要好处费等违法违规违纪行为。

　　十、档案管理

　　健全危房改造“一户一档”台帐，改造档案采用2024年模板（其中鉴定报告由县危改办提供），做到改造一户、销号一户。及时准确将每一户危房改造对象的家庭情况、房屋改造的基本情况录入农村危房改造信息系统。加强危房改造信息系统的动态维护和管理，乡镇有关部门对信息录入的准确性负责。县级住房城乡建设部门加强信息录入审核管理，定期组织抽验核对，及时掌握工作进展，确保信息完整准确。

　　十一、保障措施

　　1、强化责任落实。县农村危房改造工作领导小组统揽全县农村危房改造工作，县危改办承担相关具体工作。各乡镇（街道）是农村危房改造工作的直接组织与实施主体，务必高度重视，加强领导，将农村危房改造工作纳入重要议事日程，主要领导要亲自抓，压实工作责任，充实工作力量，提高工作效率，确保强力推进。要充分发挥防返贫监测和帮扶机制作用，持续跟踪住房安全保障情况，加强协作和信息共享，及时发现安全隐患，及时给予妥善帮扶，切实保障农村低收入群体等重点对象住房安全。

　　2、加强资金保障。要加强资金保障，建立农户主体、政府补助、社会帮扶、银行信贷等多元化资金筹措机制。各乡镇要统筹考虑补助经费实际、农户贫困程度和改造方式，不搞平均主义，按省市要求继续实行差异化补助，对自筹资金和投工投劳能力极弱的农村低收入群体实施住房兜底保障，对于超标准补助的，必须由乡镇根据改造对象所在村级意见书面红头报告县危改办进行说明。6个7度抗震设防乡镇要依据改造方式、改造成本需求等因素确定农房抗震改造补助标准，原则上不高于农村危房改造补助标准，不高于农房抗震改造施工成本。同时，各乡镇财政要根据农村危房改造管理工作实际情况，合理安排必要的年度工作经费。

　　3、加强日常管理。各乡镇要进一步加强乡村建设管理与技术力量，确保农房建管落实到位。建立农村房屋全生命周期管理制度，充分依靠乡镇政府和村支“两委”，落实农户住房安全日常巡查、改造过程技术指导与监督等职责。

　　4、加强动态监测。按照“人不住危房，危房不住人”原则，以实现农村低收入群体住房安全有保障为根本，各乡镇要建立农房定期体检制度，按照房屋加强日常维修管护，推进农村危房改造和农房抗震改造，加强质量安全技术指导与监督管理，及时消除房屋安全隐患。要结合农村房屋安全隐患排查整治工作，有效利用成果及时将房屋情况录入“全国农村危房改造信息系统”，乡镇、村（社区）发现房屋存在安全隐患的“六类对象”要及时向乡村振兴部门提供风险预警信息，符合条件的及时与乡村振兴部门联系，并在“全国防止返贫监测和衔接推进乡村振兴信息系统”中作为单一风险纳入监测，保障低收入群体房屋动态更新，确保农村危房及时纳入改造，防止“体外循环”，在完成改造后符合风险消除条件的及时风险消除。

　　5、加强政策宣传。加大宣传力度，充分利用网络、微信、村村通等各类载体和宣传画报、宣传手册、标语等多种方式广泛宣传危房改造政策，引导贫困农户发挥主观能动性，积极主动实施改造，使做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障政策深入人心，引导社会各界积极参与，大力支持农村危房改造工作，形成良好的社会氛围。

　　附件：湘阴县2024年农村危房改造纸质档案

　　湘阴县农村危房改造工作领导小组办公室  2024年4月9日印发

　　湘阴县农村危房改造纸质档案

　　（2024年）

　　姓    名：

　　身份证号：

　　联系方式：

　　家庭住址：       县           镇（乡）

　　村         组

　　附件1

　　农村住房安全性鉴定报告

　　年    月    日，我单位鉴定工作人员       、       依据《农村住房安全性鉴定技术导则》，对       镇       村       户（身份证号：            ）的住房安全性进行了鉴定。现场检查发现，该户住房□存在/□不存在（□房屋选址；□地基基础；□承重构件；□其他                   ）等方面影响房屋结构安全的危险因素，经综合分析，该户住房整体安全性鉴定结果为     级，属于（□安全；□危险）住房。

　　鉴于以上鉴定结果，提出如下处理建议：

　　□加强对住房使用期间的维护，如做好防渗、防漏、防潮、防火等）；

　　□对住房进行修缮加固，消除房屋主体结构存在的安全隐患或其他危及住房主体结构安全的危险因素；

　　□迅速组织人员和财产转移，确保“危房不住人”；对该住房进行拆除，防止发生房屋倒塌而危及人的生命和财产安全；

　　□其他建议：

　　鉴定人员（签字）：                户主签字：

　　鉴定单位（公章）：                户主代理人：

　　年  月  日                        年  月  日

　　注：1、该报告一式三份，委托鉴定单位、鉴定单位及农户各一份；2.如农户为“六类重点对象”或已享受中央、省危改资金补助的，县级住房和城乡建设部门应对住房安全性鉴定报告进行审核。

　　户住房安全性简易鉴定表

　　户房屋情况

　　附件2

　　湘阴县农村危房改造农户信息登记表

　　所在地：         乡（镇）         村（社区）           组

　　说明：

　　1、旧住房结构类型：茅草房，泥草房，土窑，土坯、夯土房（无立柱），砖、石等简易砌体结构（无砖柱、构造柱，无圈梁等），竹木、木结构，砖木、石木、土木结构（木框架），砖混结构（有砖柱或构造柱，有圈梁等），钢筋混凝土结构，轻钢结构，其它结构。

　　2．改造方式：修缮加固、原址翻建、异地非集中建、异地相对集中新建、房屋置换、无房户新建。

　　3．改造后房屋结构类型：土木结构（木框架）、砖木、砖混结构（有砖柱或构造柱，有圈梁等），钢筋混凝土结构，轻钢结构，其他结构。

　　4. 县级联合审查资料另外存档，需留存两部门改造影像资料。

　　附件3

　　危房改造相关材料复印件

　　①户主身份证、户口本（整本）复印件

　　②农户贫困类型复印件

　　③公示情况

　　④补助资金发放记录

　　⑤改造中、后照片等

　　⑥其他证明材料

　　备注：危房改造相关材料复印件说明

　　所有复印件需使用A4纸单独页，便于档案装订整齐。

　　主要内容包括：

　　①户主身份证、户口本（整本）复印件;要求内容清晰

　　②农户贫困类型复印件;要求内容清晰

　　③三级公示情况:1、确认危改对象后的村、镇级公示，要求照片清晰，可以看到公示内容（村支两委负责人在照片中）以及县、乡、村咨询投诉电话在公示内容内；2、危改竣工补助后的村、镇级公示要求同上。

　　④补助资金发放记录:农户存折到款记录或者银行流水（支付凭证），要求照片清晰。

　　⑤统建(代建、共建）需要附工程测算清单。

　　⑥改造中、后照片等:

　　1、改造中的一张正面照、一张改造风险点的照片。

　　2、改造后的同上。

　　附件4

　　告知函

　　：（户主姓名）

　　您现为湘阴县       镇（乡）       村（社区）       组居民，属                         （农村易致贫返贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员、生活出现严重困难户、农村低保边缘户、其他脱贫户），户籍人口数    人，经村评议、乡镇审核、县人民政府审批并公示，被列入2024年农村危房改造补助对象。您可对房屋进行（新建/修缮加固），其中，新建房屋应一户一宅、建新拆旧，建房面积原则上应控制在    平方米以内。如您按要求完成危房改造，竣工验收后1个月内，将拨付补助资金    元到您的“一卡通”（账号                     ）。请您确保“一卡通” 账号和密码的安全，千万不要将存折（银行卡）交给他人。如有疑问，请咨询湘阴县住房城乡建设局，电话：0730-2223422  。

　　特此函告！

　　湘阴县危改办

　　年  月  日

　　附件5

　　危房改造拨款电话回访凭证

　　附件6

　　农村危房改造（统建(代建、共建）工程协议书

　　（注：不是统（代、共建）划除，受委托方不用签字）

　　甲方：        （以下简称甲方）乙方：    （以下简称乙方

　　受委托方：     统建(代建、共建）

　　根据中央及省、市农村危房改造政策和技术要求，由乙方自愿申请，甲方会同村委会在经过实地调查并广泛听取群众意见的基础上，经公示，同意将乙方确定为2024年度农村危房改造对象，为保质、保量、如期完成2024年度农村危房改造任务，经甲乙双方协商，达成如下协议:

　　一、总体要求

　　1．建设选址要符合街镇、村镇布局规划；

　　2．房屋建筑面积严格按照《湖南省农村危房改造实施方案》文件要求执行；

　　3．房屋质量符合农村危房改造验收标准。

　　二、资金补助

　　按照公助自建的原则，经区农村危房改造主管部门审批，同意补助乙方危房改造资金     万元，其余资金由乙方自行筹措。补助资金分一次性拨付，验收合格后，补助资金通过“一卡通”发放到户，乙方要对危改资金实行专款专用，严禁挪作他用。

　　三、工期要求

　　乙方应按农村危房改造工作要求，及时组织施工，确保于2024年   月   日开工，2024年   月   日竣工，甲方将组织相关部门、会同乙方所在村村民委员会进行检查验收。如验收不合格，甲方将停止拨付补助资金，并限期整改。

　　四、施工要求

　　1．危房改造工程由乙方自行组织施工，乙方应选择专业施工队伍或有农村建筑工匠证施工员进行施工，施工过程中应接受甲方的技术指导和质量监督，确保房屋建设质量。

　　2．乙方在施工过程中应做到文明施工、安全施工，严格遵守安全操作规程。在施工期间发生大小安全事故，概由乙方自行负责。

　　五、其他约定

　　1．乙方应确保其所提供的农村危房改造信息资料真实，并自愿承诺同意将其危房改造档案信息公开。

　　2．农村危房改造建设过程中，乙方应主动办理规划、用地手续，杜绝违法用地。甲方有义务协调相关部门，在办理建房手续过程中给于支持与费用减免。

　　3．农村危房改造建设过程中，如乙方未按要求完成改造任务或违反协议中的条款，甲方有权取消乙方农村危房改造资格，并在今后年度内不再安排危房改造指标。

　　4.实施统建（代建、共建）通过甲方与乙方（委托农户）同意验收合格后可将危改资金直接拨付至（统建（代建、共建）人       银行卡账户                             ）

　　甲方（签章）：                乙方（签章）：

　　受委托方（签章）：

　　年  月   日

　　附件7

　　湖南省农村危房新建/加固改造房屋基本安全评定表

　　注：评定结果划分为合格，基本合格和不合格三个等级，具体标准为：

　　合格：所有主控项目全部合格。

　　基本合格: 主控项目中房屋选址、地基基础、抗震设防、墙体及柱全部合格，其他项目存在不合格。

　　不合格：主控项目中房屋选址、地基基础、抗震设防、墙体及柱任意一项为不合格。

　　评定时间不得早于竣工时间

　　附件8

　　农村危房改造工程建设项目竣工验收表

　　附件9

　　农村危房改造工程群众满意度调查表及补助

　　资金确认表

　　县农村危房改造工作领导小组办公室举报电话：0730-2223422

　　市农村危房改造工作领导小组办公室举报电话：0730-8758201

户主签名：