尊敬的湘阴县领导：

您好！冒昧打扰，实因购房十余年未办证的困境已严重影响家庭生活，恳请您在百忙之中关注此事。我是新世纪商贸城 F 栋业主，2014 年购买该小区房产至今整整十年，期间多次通过县长信箱反映问题，2022 年、2023 年两次获官方回复称将推动 "费证分离" 解决办证难题，但两年过去问题依旧搁置，现将具体情况再次陈情如下：

一、问题核心矛盾与历史遗留症结

2014 年购房时，开发商承诺交房后一年内办理房产证，然而至今未履行义务。根据 2022 年县相关部门回复，核心障碍在于：

开发商未提交 F 栋初始登记资料：导致整栋楼无法进入不动产登记流程；

消防验收资料缺失：项目未通过消防专项验收，属于法定办证前置条件缺失；

作为普通购房者，我们已全额缴纳房款等费用，却因开发商违规行为陷入 "房证分离" 的合法权益真空地带。十年间，小区业主多次自发组织维权，均因缺乏政府层面的统筹协调无果而终。

二、两年等待中的民生困境加剧

自 2023 年最后一次官方回复至今，我们面临的实际困难持续升级：

资产处置受限：房屋无法正常交易、抵押，部分业主因家庭变故急需售房却陷入 "无证难卖" 的困境；

信任危机累积：十年维权路让业主对市场秩序和监管效能产生担忧，唯恐成为 "问题楼盘" 的长期受害者。

三、基于历史回复的三点具体诉求

针对 2022 年、2023 年回复中提及的 "联合相关部门"" 费证分离 " 等解决方案，现提出可量化的落实请求：

1. 启动 "问题楼盘专项治理机制"恳请县政府牵头成立由住建、自然资源、消防、司法等部门组成的专项工作组，明确各部门职责分工（如住建部门督促开发商提交资料、消防部门组织复验、资规部门协调登记流程），避免 "多头管理却无人落实" 的局面。参考省内其他地区经验（如岳阳经开区 "证缴分离" 试点），对符合基本居住条件的楼栋先行办理业主房产证，同步追缴开发商欠缴费用。

2. 依法追究开发商违约责任针对开发商长期拖延办证、拒不履行法定义务的行为，建议：由住建部门将其列入失信企业名单，限制其在湘阴县范围内的房地产开发资格；司法部门介入调查，若存在挪用资金、伪造资料等违法行为，依法追究相关责任人刑事责任，避免 "企业失信、百姓买单"。

3. 建立透明化沟通机制每月在县政府官网或业主微信群公示办证进展（如消防验收整改进度、初始登记资料提交情况、费证分离政策落实节点），明确 2025 年内必须解决的具体时间表（例：2025 年 6 月前完成消防复验、2025 年 9 月前启动分户登记），让业主切实看到解决问题的决心和行动。

十年等待已远超合理期限，我们理解历史遗留问题的复杂性，但更相信 "以人民为中心" 的执政理念。恳请领导将此事纳入民生重点督办事项，让新世纪商贸城的业主们在 2025 年能真正拿到属于自己的不动产权证书，不再让 "住有所居" 沦为 "住无其证" 的无奈。

此致敬礼！

　　张钱同志：

　　你通过线上信箱的来信已收悉。

　　现将调查情况和处理意见回复如下：

　　一、基本情况

　　我局相关股室通过多方努力已联系建设方，并了解了初步情况。截至目前，由于建设方未提交 F 栋初始登记资料，也未向我局申请规划核验、提供实测报告，导致暂未办理不动产权证登记手续。

　　二、处理意见

　　2025年6月3日我局已联系建设方代理人田竹云，并一次性告知手续办理程序和需提供的资料，约定2025年6月20日到我局来对接办理相关手续。建议按以下流程办理：一是需提供房屋质量安全与消防安全的检测报告和住建局出具的验收意见；二是提供竣工、测绘报告等资料，申请进行规划核验；三是报请政府参照解决新世纪商贸城N栋遗留问题方式和手续办理程序完善相关前期手续；四是建设方完善上述相关事项后向县不动产登记中心申请办理不动产权证。

　　三、你如有其他关于不动产证办理问题政策咨询需求，可联系我局不动产登记中心法规信访室，联系电话：0730-3051881；联系地址：湘阴县新世纪大道湘阴县不动产登记中心。

　　湘阴县自然资源局

　　2025年6月4日